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把脉北京建筑机械租赁市场

发布日期:2013-09-23   作者 :  文章来源 :
摘要: 北京市以塔机、施工升降机为主的建筑机械租赁市场形成于20世纪90年代。经过十多年的发展,目前已经成为全国最活跃的市场,然而现
     北京市以塔机、施工升降机为主的建筑机械租赁市场形成于20世纪90年代。经过十多年的发展,目前已经成为全国最活跃的市场,然而现实的状况却充满苦涩与迷茫。北京市建委材料设备处易明处长对最近几年及未来3年内北京市建筑机械租赁市场的特征描述为:短期需求趋于旺盛,实力企业纷纷涌入;大型设备趋于短缺,中小设备供过于求;租赁周期大为缩短,租赁费用难以预测;市场竞争更为残酷,租赁企业重新洗牌。 

      租赁走向微利时代

     据易明处长介绍,目前北京市登记注册的起重设备总量已超过万台,其中塔机4200台,施工升降机1920台,电动吊篮6500多台,汽车起重机超过300台;混凝土搅拌站实际数量超过200家,搅拌运输车3000多辆,混凝土泵车超过600辆,混凝土固定泵3000多台;旋挖钻机和反螺旋钻机在用数量近200台,在用地铁盾构成套设备12台套。

     另据不完全统计,北京市建筑机械租赁专业公司超过千家,仅起重设备租赁公司就达到360多家,混凝土泵租赁企业300多家,模板租赁公司几百家,土方机械和运输设备租赁市场呈现自由发展态势,竞争的激烈程度可以想见。北京市建筑机械租赁市场设备总量已经处于严重的供过于求状态,租赁价格持续走低,设备投资回收期已经从上个世纪90年代的10个月(1995~1996年,售价90万元的QTZ200型塔机月租金一度达到12万元)延长到现在的5年,建筑机械租赁行业已经从暴利时代走向微利时代(表1)。在北京市塔式起重机租赁企业中,出租率最高的达90%以上,最低的为40%左右,平均出租率为60%~80%。塔机租赁市场渗透率达80%左右,其余20%为远郊区县建筑公司自有设备,由于他们没有租赁资质,只能自己使用,导致这部分设备利用率很低。 

     悲观情绪充溢市场

     租金的急遽下滑,需求疲软,北京市租赁市场充溢着一片悲观情绪,租赁公司怨声载道,北京中建正和建筑机械施工有限公司总经理史洪泉将其总结为七怨:

     一怨租赁价格急剧下降,即使与2004年同期相比,F0/23B以下塔机的租赁价格下降幅度也高达20%甚至更多,已接近或低于其他经济不发达地区的价格,施工升降机的租赁价格接近全国最低价;

     二怨施工企业拖欠租赁款,租赁款回收率能够达到50%已经不易;

     三怨厂家不给面子,需求旺盛时,生产厂家用很优惠的付款条件把设备卖给租赁公司,当市场萧条时就纷纷诉诸法律解决欠款纠纷;

     四怨兄弟租赁单位不够意思,互相拆台压低价格;

     五怨施工企业太挑剔,对所租设备不但要求型号和厂家,还要求出厂年限、颜色及保障手段;

     六怨政府不给支持,认为政府应该整顿规范混乱的租赁市场,制定价格标准;

     七怨市场竞争太残酷。在建筑机械租赁市场上,模板、脚手架租赁公司的日子也不好过。

     近两三年来,北京市场模板租赁市场需求处于顶峰时期,但租赁价格也从高利润降到了微利状态。北京中建华维模板有限公司王克俭经理介绍,由于对上游建筑施工企业的前景预测不乐观,北京市模板、脚手架租赁业已经开始收缩投资规模,特别是常规产品。甚至有部分小规模租赁公司已经开始退出这个市场。

     对于市场的这种竞争局面,史洪泉总经理分析认为,这仅仅是开始,随着国家宏观调控的作用和奥运项目的结束,北京市的建筑机械租赁市场必然由全国启动最早、发展最快、市场最繁荣的牛市,跌落到大量设备无处可出租、需求量锐减、市场萧条、竞争更残酷的熊市,虽然大家都不愿看到这个结局,但这也是不以人的意志为转移的市场经济的必然结果。

     当然,激烈的市场竞争也直接导致了优胜劣汰,经过十多年的发展,北京市建筑机械租赁市场集中化程度越来越高,现在的塔式起重机租赁企业市场集中度为11%,施工升降机市场集中度18%,有实力、重服务的租赁企业必将得到市场的认可。设备租赁行业和其他行业一样,要有一定的规模才能合理地降低管理成本,实现盈利,并为实现企业的可持续发展创造前提条件。所谓规模化,针对塔机租赁公司而言,设备总数50台以上才能有很好的经济效益,国外包括港澳地区的塔机租赁公司的塔机拥有量一般都在百台以上。 
 

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